​和讯数据|城南8大新盘预计年内上市 未来价格区间基本确定

   7月26日，宁小通官方报名平台更新了8个集中供应楼盘报名结果，共有9209组购房者报名，热度很高。但受疫情影响，开盘延期、售楼处关闭。不仅这8个集中供应的楼盘受影响，整个南京楼市也进入了“停滞”状态，各大开发商们也重启了线上售楼处、线上直播等方式卖房。

　　疫情期间，今年有买房计划的人可乘机了解热点区域未来供应情况，和讯小编统计了城南板块的新盘储备，目前，城南共有18个待上市的住宅地块，分布在大校场、雨花核心区、两桥、雨花人居森林、中央科创生活区等板块，其中，大校场共有6大纯新盘储备，是接下来城南供应的主力军。

　　8盘预计年内上市

　　目前南京楼市呈高周转姿态，房企拿地后动作迅速，热门地段的新项目往往几个月就收官。

　　城南这18个待上市的住宅地块中，有8个项目预计年内上市。

　　其中保利大校场G28地块、招商大校场G30地块、正荣奥体建设大校场G32地块、中海铁心桥G37地块、华侨城雨花人居森林G41地块这五幅地块均于今年5月的集中供地中出让，预计今年年底上市。

　　此外，位于赛虹桥的上海铁路G68地块案名已经确定为上铁·淮风晓月，目前已在新模范马路公开城市展厅，预计最快四季度首开，毛坯限价4.1万/㎡。

　　七地块为联合开发项目

　　南京楼市拿地成本高，单打独斗要面临的风险太大，为了降低开发运营风险，楼市联合开发逐渐成为一种趋势。

　　城南板块已有7个项目宣布联合开发，其中大校场共6家新盘，就有三家是联合开发。

　　未来房价基本确定

　　从价格方面来看，城南板块未来新房价格基本已经确定了。

　　大校场毛坯限价4.5万/㎡；

　　雨花核心区毛坯限价3.8万/㎡；

　　铁心桥毛坯限价3.85万/㎡；

　　赛虹桥毛坯限价4.1万/㎡；

　　雨花人居森林毛坯限价3.3万/㎡；

　　中央科创生活区毛坯限价3.1万/㎡；

　　雨花滨江毛坯限价2.5万/㎡；

　　板桥毛坯限价23815元/㎡；

　　未来精装价格基本视产品定位而定，比如大校场板块的金基望樾府升级装修包就高达5400元/㎡，首付方面，随着城南板块的热度攀升，可以预见，未来区域内三成首付也不多见。

　　城南18个项目具体详情：

　　金基大校场G76地块：根据规划，项目拟建8栋住宅，户型建筑面积约95㎡、115㎡、135㎡、143㎡、 180㎡，其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层，西侧为3栋16-23F小高层和一栋酒店。

　　新城&深圳振业大校场G27地块：根据规划，地块A分区将建有2栋19F高层住宅；B分区将建有3栋18F高层住宅；C分区(地下)用地面积约1764㎡。

　　保利南部新城G28地块：根据规划，项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房。项目将由保利联合新希望一同开发，起步户型约140㎡，预计12月首开。

　　招商南部新城G30地块：项目拟建6栋17-33F高层、超高层住宅及商业等相关配套辅助设施，地上建筑面积约57198㎡；地下建筑面积约22171㎡，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。据了解，招商南部新城G30地块正在组建销售团体预计今年上市，主力户型建筑面积140、170㎡！

　　联发南部新城G31地块：项目拟建4栋19F高层住宅、2栋配套商业及相关配套辅助用房。项目总建筑面积约57590㎡，其中地上建筑面积约41040㎡；地下建筑面积约16550㎡，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。

　　正荣奥体建设南部新城G32地块：项目拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，其中：地上计容面积约8.93万平方米，容积率约2.8，建筑密度约25%，绿地率约30%；地下建筑面积约3.26万平方米，主要功能为配建停车库，人防设施及相关商业配套辅助用房。

　　金基两桥G06地块：项目地上主要建设2栋32层高层、3栋30层住宅及商业等配套服务用房，地下将配建两层车库及其它配套用房。据悉项目户型可能为118㎡三房和143㎡四房，项目定位五恒科技住宅，配置会所，计划四季度公开，具体以开发商公布为准。

　　华发铁心桥G33地块：据悉地块将由金科、美的共同开发。规划总建筑面积约99286㎡，其中地上建筑面积约68024㎡，主要建设6栋24-25F高层住宅、4栋低层配套商业及配套用房等；地下建筑面积约31328.48㎡，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

　　新沂阳光中央科创生活区G34地块：据了解，新沂阳光中央科创生活区G34地块项目确定由金基操盘，项目楼面地价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。

　　万科岱山新城G36地块：项目规划用地面积约4.7万方，容积率≤1.5，建筑高度≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。项目地上主要建设14栋11层住宅及商业等配套服务用房，地下主要建设地下车库及其它配套用房。

　　中海雨花G37地块：据了解，中海雨花G37地块预计4季度上市，项目规划出炉：规划设计方案总建筑面积约161234㎡，其中地上建筑面积约116185㎡，主要建设8栋27-32层高层住宅及1栋2层配套服务用房；地下建筑面积约45049㎡，主要建设二层地下车库、人防设施及其他配套用房。

　　两桥中央商务区G39地块：2021年5月20日，经过1轮竞拍，两桥中央商务区G39地块被华润以底价拿下，成交总价706000万元，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。项目东至经八路、南至龙西路、西至兴梅路、北至数字大道，总用地面积235494.08㎡，综合容积率4.12。

　　越秀雨花人居森林示范区G40地块：地块已经动工，2021年5月22日，经摇号，人居森林示范区G40地块最终被越秀夺得，成交总价414000万元，楼面地价25189元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。

　　华侨城雨花人居森林示范区G41地块：项目拟建7栋21-25F高层住宅，楼面地价25313元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。项目由华侨城将与路劲联合开发，为精装科技住宅，户型100-150㎡，计划今年11月上市。

　　东原雨花滨江G38地块：地上建筑面积约172327㎡，整体将打造17栋25-27F高层住宅（其中配建租赁住房约8602㎡）、2栋低层配套商业、2栋配套用房等；地下建筑面积约65785㎡，主要建设1层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

　　中冶板桥新城G35地块：2021年5月22日，经摇号，板桥新城G35地块最终被中冶夺得，成交总价251000万元，楼面地价16233元/㎡，未来毛坯限价23815元/㎡。

　　香港嘉华南站G89地块：香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定。G89地块是香港嘉华在2016年12月以13.6亿拍下，楼面价高达27350元/㎡

　　上海铁路赛虹桥G68地块：上海铁路赛虹桥G68地块已定案名为上铁·淮风晓月，预计最快四季度首开，毛坯限价4.1万/平。项目规划9栋26-33F住宅，总建筑面积约20.9万平方米。2020年11月20日，2020G68地块最终被上海铁路房地产开发经营有限公司以底价370000万元拍下，楼面地价25646元/㎡。