抓紧上车 |鼓楼新地刷新板块房价 改善热盘鼓悦蘭园加推在即

　　上周，南京挂出第二批集中供地的53幅地块，主城地块主要覆盖了河西、城南、江宁和江北等板块。其中，鼓楼区仅有一幅地块——G70格外引人瞩目。

　　图片来源：南京市规划和自然资源局

　　鼓楼NO.2021G70位于幕府山街道五佰村路东西两侧，地块出让面积42308㎡，综合容积率2.75，建筑面积116347㎡，为住宅用地。起始楼面价24754元/㎡，上限楼面价28363元/㎡，毛坯销售均价40500元/㎡。

　　参考鼓楼滨江楼盘部分楼盘3500元/㎡的升级装修包，未来成品房价将在45000-46000元左右/㎡，再次突破板块价格新高，奠定了幕府创新区未来房价格局。

　　地块位置（来源：好地大数据）

　　目前，地块周边可售项目非常有限，最近的在售楼盘为葛洲坝(600068,股吧)鼓悦蘭园，在售精装高层，前期精装均价仅4.2万/㎡。

　　PART 1

　　为何鼓楼G70地块的现身会引发南京购房者的极大关注？

　　主要因为，鼓楼一直代表着南京的主城中心位置，既有城市深厚的人文积淀又随着政府百亿资金涌入，焕发全新的活力。因此，而对于购房者来说，鼓楼区还是最有归属感的地方，是置业的最优选项。

　　G70地块具体坐落的鼓楼区幕府创新区，北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，涵盖小市、幕府山街道以及宝塔桥街道大部分，区域面积13.8平方公里。

　　幕府创新区规划图

　　2020年11月19日举办的“”2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会”上，幕府创新区被定位于为“长三角一体化发展的门户区”，鼓楼区将力争用八到十年时间，将幕府创新区建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。

　　幕府创新区板块中的特大型工程——幕府创新小镇，已于5月18日正式启动创新小镇核心区02-08地块开工仪式。

　　图片来源：中建八局三公司官微

　　与此同时，通过通过构建15分钟生活圈，完善基础、补足短板。自然禀赋优越的幕府创新区很快也将为辖区居民带来乐活体验。

　　一个鼓楼乃至南京，最具增长性和爆发力的板块即将迎来“蝶变”！

　　PART 2

　　然而，想要上车幕府创新区，机会并不多。

　　地块周边在售住宅仅有葛洲坝鼓悦蘭园，该项目为是葛洲坝地产深耕南京5载，蘭园系大成之作。

　　项目鸟瞰图

　　此前，鼓印蘭园屡开屡罄的热度，已经证明了市场对品牌以及板块的认可度，鼓悦蘭园无论是在地段上，还是在产品上都做了主力升级，自开盘以来，销量一路飙红，广受好评和追捧。

　　首先在交通上，三条地铁交汇为鼓悦蘭园注入了强劲的活力，地铁1号线、地铁3号线、地铁9号线（在建中）的加持，可与2、4、10、S1、S3、S8等地铁线路实现无缝换乘，便捷到达南京各区。

　　项目区位图

　　其次，圈内的商业氛围也很浓厚，一方面，鼓悦蘭园紧靠中央门、湖南路、新街口三大商圈。另一方面还有一路之隔的17万方葛洲坝招商·上鼓中心，醇熟生活圈随时可享。

　　同时，齐全的医疗资源也成为蘭园生活圈不可或缺的重要一环。项目周边江苏省中西医结合医院、鼓楼医院、中大医院等三甲医院云集，为全家人的健康保驾护航。

　　值得一提的是，项目的自然景观也非常优越。幕府山、狮子山、小红山景观环绕，与南京知名的玄武湖公园相距也不远。

　　既有城市繁华，兼具自然生态，鼓悦蘭园便捷生活圈的打造，诠释了不一样的城市人居体验，被市场青睐也是情理之中。

　　PART 3

　　当然，再好的区位，要让购房者真正落定，还是要看产品本身。

　　鼓悦蘭园一路热销，还有一个不可忽视的原因，就是人们对居住密度的渴望，尤其是近年疫情影响，让更多人趋向于购买低密住区。

　　项目效果图

　　项目打造的是15-20层高层与7层洋房搭配的低密纯住宅产品。从外立面来看，项目主打现代新中式风格，整个外立面呈现出玻璃的通透精致，与城市景观自然融合，时尚感与高级品质感并重，简直是区域的颜值担当！

　　项目效果图

　　园林打造上，鼓悦蘭园从金陵的城市文化、山水形胜与人居形态考量出发，以自然山石的艺术临摹，将“金陵十景”中的六景归于一园，把凤台夜月、青溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌、乌衣夕照，结合现代中式的手法再现山水城林的自然之盛，舒适惬意。

　　项目效果图

　　同时，小区内还精心打造儿童成长乐园、活力健身空间等区域，满足不同年龄阶段业主的休闲娱乐需求。

　　项目效果图

　　PART 4

　　此外，鼓悦蘭园户型也是可圈可点，功力深藏。即将加推的为建筑面积约110-131㎡户型。

　这四个户型都是目前南京市场上热捧的LDK户型，将采光、通风、视野俱佳的黄金位置打造成客厅、餐厅和厨房一体化的公共区域，做到了真正的南北通透。

　　样板间实景图

　　户型均采用双联阳台设计，在卧室的营造上也是颇具匠心。南向尊崇主卧，采用定制级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，南向次卧，奢阔的空间满足阅读、观影、休憩等多重需求，带来舒适的居住享受。

　　样板间实景图

　　无论是即将组建家庭的两口之家，还是温馨甜蜜的三口之家，或是幸福美满的四世同堂，在鼓悦蘭园都有合适的户型。

　　样板间实景图

　　同时，鼓悦蘭园不带装修包，高标准精装交付，一次性将品质做到极致。

　　中央空调、新风、地暖三大件均甄选精妆品牌，另标配品牌电子门锁，卫浴产品……更深入洞察人居痛点，将卫生间电热毛巾架、厨房抽拉水龙头、单盆洗池等人性化细节融入到产品设计中，带来真正的品质生活，不负鼓楼区“改善红盘”之名。

　　鼓悦蘭园

　　即将加推建面约110-131㎡压轴精品

　　收官倒计时，错过再无

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