江北核心区看房手册|8盘在售 5大纯新盘即将上市 核中核将成热点

　　前年和去年上半年大热的江北核心区一度是南京购房者置业的首选。

　　进入2022年，江北核心区有多少新盘要上市？在售楼盘的价格如何？如何细分各个小板块，那就与和讯小编一起去看看！

　　小编盘点了江北核心区的新房，发现目前江核在售的有8家楼盘，还5大纯新盘即将上市。核中核、国际健康城、青奥、南工大、研创园均有房源出货。

　　去年盛极一时的南工大片区，目前剩余4盘在售，卖完收官，即将有货上新的是核中核、青奥板块、国际健康城三大区域。尤其是核中核的中铁建G19地块，作为整个江北核心区毛坯限价最高的地块，含精装包价格预计4.2万/㎡，关注度较高。

　　此外，在2022年江北新区的土地出让计划中，江北新区今年一、二批次集中出让拟上市23幅优质地块，其中核中核片区就占了10块。有媒体统计，2022年江北核心区预计将有超万套房源集中上市。江北核心区土地供应量一直不低，新房供应量持续在线，老项目还没有卖完，新地块就上市了，竞争将更加激烈。

　　虽说市场不如从前，但江北核心区核心竞争力一直在，各项配套也在落实中，相比其他区域，依旧热门。目前江北核心区精装价格4万/㎡左右，户型集中在100-150㎡，有新房可选范围广，江核置业需求朋友可以好好挑一挑。

　　江北核心区——核中核

　　核中核是江北核心区、中央商务区、自贸区，中心区四区叠加的区域，是江北核心区最核心的地段，目前区域内仅有两盘新盘项目，分别是晴樾府和中铁建G19地块。

　　楼盘：中铁建G19地块（新）、晴樾府（新）

　　晴樾府：晴樾府已正式公开样板间，项目前身为核心区卓越G17地块，于2021年9月26日被卓越以18亿元底价拿下，由卓越和金地商置联合开发，拟建6栋23-31F高层住宅及1栋13F办公。

　　项目打造建面约112㎡、129㎡户型，毛坯限价35000元/㎡，含包放风价4万/㎡，最快将于3月底上市。

　　中铁建G19地块：中铁建江北核心区G19地块项目即将公开城市展厅，最快将于4月公开售楼处，项目共规划4栋住宅，24-25层高，毛坯限价3.8万/平，未来升级装修预计超4.2万/平。

　　江北核心区——国际健康城

　　国际健康城块位于中央商务区北翼，地理位置优越，目前区域内晴翠府在售新房，纯新盘龙湖天璞待上市。

　　楼盘：晴翠府、龙湖天璞（新）

　　晴翠府：目前区域内新房均价最高的项目是晴翠府，该项目目前在售珑府4号楼，共30套房源，建筑面积约143㎡，销许均价38348元/㎡，另有3100元/㎡的升级装修包可选，首付8成，验资422万元。

　　龙湖天璞 ：龙湖江北核心区G18地块已经正式公布案名为龙湖天璞，项目共规划1栋23层和2栋32层高层住宅楼及2栋2F商业，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

　　江北核心区——南工大板块

　　南工大板块是江北新区的政务集中区，也被称为政务中心区域。区域内天宸江樾、天宸云筑，大华锦绣江来、花语熙岸府四盘在售，均卖完收官。

　　楼盘：天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来、花语熙岸府

　　天宸江樾：目前在售少量精装高层住宅房源，全装修销许均价33896-34074元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，售完收官。

　　天宸云筑：天宸云筑户型建面约112、127、142㎡，项目目前主力在售4、5、6号楼房源，全装修销许均价33723-34271元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，精装修交付。

　　大华锦绣江来：大华锦绣江来在售1-6号楼少量房源，销许均价34488-35430元/㎡，户型建面约102、125、135㎡，精装修交付，无升级装修包，售完收官。

　　花语熙岸府：花语熙岸府主力在售14-20号楼，共504套房源，建筑面积约97、117㎡，销许均价34592元/㎡。首付5成，验资100万元，预计2023年12月底精装交付。

　　江北核心区——青奥板块

　　青奥板块位于青奥体育公园西侧，是以浦口大道、浦滨路、城南河为界的扇形区域。区域内颐和铂岸江璟在售新房，此外，中海观江樾、保利阅云台两盘待上市。

　　楼盘：中海观江樾（新）、颐和铂岸江璟、保利阅云台（新）

　　保利阅云台：保利阅云台项目的售楼处和样板间均已开放，最快将于3月下旬领取销许后首开，推出2栋楼，共约170套房源，户型建筑面积约110、129㎡，含包的放风价约3.6-3.7万元/㎡。

　　保利阅云台前身为青奥G14地块，楼面价21320元/㎡，最高毛坯销售限价32660元/㎡，根据规划，项目将打造14栋17-27F高层住宅，主力户型建面约110-142㎡。

　　中海观江樾：中海观江樾前身为中海G15，于去年9月经过4轮竞拍，被中海拿下，成交总价362000万，楼面价21207元/㎡，毛坯限价32620元/㎡。根据规划设计方案，中海G15将打造15栋住宅以及临街商业，西侧临河（丰子河）一侧4栋为17F，其余11栋为24-25F。

　　颐和铂岸江璟：颐和铂岸江璟在售建筑面积约110、130㎡，销许均价33957元/㎡，首付3成，预计2023年12月底交付。

　　江北核心区——研创园

　　研创园位置上靠近长江五桥，是高新技术产业聚集区，区域内仅有佳源玖棠府、越江时代两盘。

　　楼盘：佳源玖棠府、越江时代

　　佳源广场|玖棠府：还剩最后2栋住宅楼，加推时间待定。

　　越江时代:主力在售1、2、3、6、9，建筑面积约110、128、143㎡，销许均价33274元/㎡，首付3成，验资120万元，预计2023年12月底交付。

　　其实不仅仅是江核，还有大校场、燕子矶、新玄武等热门板块，在温度骤降后，竞争越发激烈。

　　现在各种原材料价格上涨，建筑相关各环节成本不断提升，开发商在利润空间极致压缩的情况下，很难有打磨出真正的好产品。

　　时代变了，地产“黑铁时代”，项目若想突围，还得依靠硬核的产品，提升品质与服务。长路漫漫，相信在新的赛道上，会有百花齐放的春天。

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