当江核取消限购 还值得买吗？

　　2022年购房逻辑改变！远离概念，回归自住！

　　拨开表象看实质，当下楼市，正在回归自住需求，生活质量和居住体验才是关键，买房时，不要盲目跟风，要以自住的心态去购房！

　　最近南京楼市最劲爆的消息莫过于——江北核心区取消限购。

　　上周，江北核心区成为继溧水、六合、江宁、浦口等之后，又一个放松限购的主城区域。

　　江北核心区这样一个重要板块放宽限购，意味着南京稳楼市的决心。

　　作为拉动内需与就业的核心支柱产业之一，房地产的稳健至关重要。降准、降息、房贷利率下调、放款速度加快、放宽限购政策……一系列官方定调，无疑成为楼市复苏最具保障的背后力量。

　　所以对于自住的买房人来说，现在正是入手的好时机。

　　而江核的放开，同时意味着买房逻辑发生变化。

　　来自灵魂深处的发问：江北核心区解除限购，江核信仰还在吗？

　　我们要做的是扒开概念，把区域真实价值裸露出来，再去衡量区域价值。

　　2022的购房逻辑就是：要以自住的心态去买房，一切以自住为先。

　　随着核心区取消限购，依靠规划支撑和未来预期卖房的江核走下神坛。江北置业已经不再遵循从前“唯核心”论，从现在的购房逻辑出发，也许城南中心是一个更好的选择？

　　01　——为什么是城南中心？

　　✔ 抛去概念，城南中心更具自住价值。

　　不可否认，核心区的是规划能级很高，但买江北核心区的底层逻辑是“买未来预期”。肉眼可见的是，江北核心区各项大型配套的动工速度非常缓慢，价值兑现周期漫长。扪心自问，你真的愿意等上十年，或者更长时间吗？

　　相比之下，城南中心配套兑现速度明显更快。在城南中心这面积不大的范围内，聚集了TOP级配套，无论是地标级综合体大悦城，还是市民中心、演艺中心场馆，图书馆，科技馆等都在稳步兑现，各种高品质配套已经出现雏形，城南中心正在加速崛起。

　　✔ 教育齐平，学区价值差异会被逐渐磨平。

　　有小道消息称，城南中心配置九年一贯制学校将引入南京一中。

　　值得关注的是，南京一中入驻城南中心后，城南中心和江北核心区都将享受到一中优质的教育资源辐射。

　　通常来说，当两个区域教育资源齐平后，房子之间的学区价值差异会被逐渐磨平，城南中心的居住价值再次凸显。

　　✔ 毛坯限价相差近4000元每平，买车装修不香么？

　　从价格方面来看，核心区青奥板块毛坯最高限价比一街之隔的城南中心高出近4000元/㎡。

　　什么概念？举个例子，买100㎡就省出近40万，这40万用来买车、买车位、买家具不香么？

　　比较具有代表性的是城南中心热盘天悦锦麟，目前在售建筑面积约97、117、135㎡户型，含装修包均价约33000元/㎡，首付3成。项目背靠双世界500强地产——实力口碑房企新希望地产和央企中粮旗下大悦城控股，产品力和安全系数稳居高位，备受买房人青睐。

　　项目在去年年底市场冷静期首开逆势热销，劲销9成，之后的三次加推，热度不减，创造了一个非常不俗的成绩。　　

　　▲天悦锦麟热销现场

　　02　——别让你等配套，要让配套等你

　　现如今，买房配套上“确定性”同样至关重要，在居住至上的时代，别让你等配套，要让配套等你！

　　城南中心配套的建设周期明显更短，居住价值更高。

　　最近，城南中心就传来劲爆消息：

　　城南中心九年一贯制学校预审选址获批、4号地配建幼儿园用地获批。

　　根据公示信息，城南中心4号地幼儿园将于2023年3月28日之前开工，2025年3月27日之前竣工。

　　九年一贯制学校用地总面积约5.2322公顷，由原先的城南中心4号地配建小学、城南中心5号地配建中学合并而来，其中小学部分总投资约1.9亿，面积约2.23万㎡，规模为3轨18班；中学总投资约3.3亿，面积约3.78万㎡，规模为8轨24班。

　　也就是说，备受大家关注的城南中心学校即将启动。　

　　图片来源：南京市规划和自然局

　　示意图 图片来自网络

　　城南中心4号幼儿园效果图

　　据了解，城南中心配置九年一贯制学校和幼儿园位置都在城南中心北岸。

　　有小道消息称，城南中心配置九年一贯制学校将引入南京一中。

　　未来一中的入驻，优质教育资源的落位，成为城南中心生活版图内的一块强有力补充，让不少此前看好城南中心的朋友更坚定了信心。

　　城南中心的过人之处在于有清晰的规划，规划有序落地。

　　根据规划，城南中心围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，将打造成城市新客厅、活力新中心。城南中心正在落地一个政务、文化、商务、商业、酒店等多元共生的“城中之城”。

　　城南中心沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：

　　以一站式集中商业为主的生活中心功能；

　　以图书馆和市民中心为主的文化地标功能；

　　以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲图片功能；

　　以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。

　　简单来说，未来的城南河两侧，将崛起一座现代化城市封面级中心。

　　示意图 图片来自网络

　　区域发展靠人口，留住人口靠产业。

　　城南中心的底气还来源于“人口红利”。

　　从位置上看，城南中心位浦口老城、江北核心区、研创园之间，这三大板块将为城南中心输送大批年轻客群。目前研创园区域内已有孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等产业载体，聚集有数万名高端科研人才。

　　可以预见，未来将有大量高素质人才融入拥有更强居住属性的城南中心！

　　示意图 图片来自网络

　　在最近刚刚落幕的土拍中，城南中心的表现也十分亮眼。

　　南京首批集中供地，浦口城南中心共推出3幅优质地块，三幅地块全部顺利成交，其中位于城南中心北岸的G14地块竞价成交。

　　要知道，在这场土拍中，仅有大校场、小行、软件谷以及浦口城南中心这四个区域的地块竞价成交，就连江北核心区地块也是底价成交。城南中心的价值显而易见。

　　示意图 图片来自网络

　　03　——现在入场城南中心，是个不错的时机

　　2022年楼市走向已经是非常清晰了，市场冷热不均，但整体来看，优质区域的优质资产依旧值得入手。

　　城南中心目前正处于快速上升期的板块，城南中心天悦锦麟，给了人们一个抢占区域发展红利的机会。

　　配套方面，天悦锦麟距离地铁在建11号线森林大道站约100米，出行极为便利。

　　南京一中即将入驻城南中心，优质教育资源就在身侧；

　　大悦城超级综合体，与项目仅一路之隔；

　　江苏省人民医院浦口分院、图书馆、科技馆、文娱中心、演艺中心、市民中心、美术馆、科技馆、五星级酒店……

　　住在天悦锦麟，甚至可以说占据了城市TOP级资源。步行范围内，包括了地铁、教育、购物、文娱等多元空间，形成了一个高密度的生活资源圈。

　　天悦锦麟位置示意图

　　此外，相比核心区，天悦锦麟目前入手门槛相对更低。在配套基本没有差别的情况下，青奥板块和城南中心两个板块毛坯限价相差近4000元/㎡。

　　同时在上批次土拍中，城南中心北岸的G13、G14地块，毛坯限价29120元/㎡，相比之前，上调1120元/㎡，加上装修包未来售价可能达到3.4万/㎡，而城南中心天悦锦麟销许均价30108元/㎡，精装包2500元/㎡，与前者形成倒挂。

　　无论从区域发展还是从价格来看，现在入场城南中心，是个非常不错的选择。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。