南京新房价格连续上涨两个月 后续贷款政策或将放宽

　　8月15日，国家统计局发布7月全国70城房价指数，其中南京7月南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%；二手房价格环比上涨0.2%，同比下跌3.7%，新房和二手房环比数据均上涨。

　　2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

　　除了房价，贷款相关问题同样备受关注。

　　8月3日 ，央行会议明确因城施策实施好差别化住房信贷政策。当时有业内人士预测，首付比例、房贷利率有望进一步下调。

　　在利率方面，南京从今年4月底开始，就有多家银行针对已经结清贷款购房人，已经按首套房利率执行。目前南京多家银行表示，首套房利率为4.25%，二套房利率部分需按5.05%执行。

　　首付方面，8月13日，江苏宁、苏、锡三城传出“二套房齐降首付，限贷放松” 的消息，其中南京“贷款结清3成，未结清6成”。 

　　网传内容具体如下：

　　自2022年8月12日起，南京市新发放的商业性个人住房贷款执行如下内容：

　　南京市区（不含高淳、溧水）范围内，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%：1、有购房贷款记录、但申请时实际无房的居民家庭；2、有1套住房，但无购房贷款记录或已结清的居民家庭。

　　南京市（不含六合、溧水、高淳）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于60%。

　　但仅隔了一天，该“政策”就被紧急叫停。

　　不过。相关部门工作人员表示：“该政策暂缓执行，具体执行日期另行通知”。

　　此次“新政”主要针对二套房贷款比例。

　　不过，目前在南京买房依旧执行此前首付标准。

　　有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，最低首付比例不低于50%；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付比例不低于50%。

　　对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例不低于80%。

　　这次消息虽然被紧急叫停，但关键词“暂缓执行”，意味着网传消息并非空缺来风，后期可能会有首付方面的放宽。

　　事实上，自4月以来，南京楼市政策不断松绑。放宽限购、放松限售、降低首付、上调公积金贷款额度、下调利率等一系列楼市放宽政策集中爆发。

　　部分放宽政策如下：

　　5月10日，南京限售放松，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

　　5月10日起，由取得《不动产权证》满3年前置到合同备案和登记受理时间。贷款方面，商业贷款结清可算首套房，贷款利率参照相应首套房标准。

　　5月19日，名下多套房、贷款已结清的再次购房，首付为五成。

　　网曝南京房贷政策放松，名下有多套房，贷款已结清再买房，首付五成，可以不查房。

　　5月20日，公积金贷款额度上调，夫妻双方最高可贷100万。

　　5月20日，南京对公积金贷款额度做出调整。南京买二套房公积金贷款额度从目前最高30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整到50万元/人、夫妻双方100万元/户。

　　5月下旬，南京首套房房贷利率下调。

　　南京部分银行首套房房贷利率下调至4.25%，比5月新鲜出炉的五年期LPR（4.45%）还要低20个基点。

　　南京楼市政策不断，主要是为了稳定市场，提升购房者信心。截止到8月15日，南京全市的新房未售套数超7.5万套，去化压力居高不下。基于此，不少业内人士预测，南京的限购政策还将进一步放宽，叠加即将到来的“金九银十”，或许会出现一波成交小高峰，或将进一步推动楼市温和复苏。

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