我们常说,城市未来竞争的两个新赛道是数字经济与 TOD,谁在这两个新赛道上抢先发力,谁就能迅速崛起。
按照这样的判断逻辑,在寻找投资蓝海的过程中,一切就变得有迹可循。
在南京,我们能否找到这样一个集齐“数字经济与 TOD”两大王牌的板块,来率先前瞻性布局我们的资产?
答案是肯定的!
位于[南京经济大走廊]轴心地带,链接“南京金融核心区”河西新城、“南京人文核心区”南部新城,聚集了南京超强的产业资源与顶尖城市配套的雨花数字城核心区,就是符合未来发展逻辑的潜力股!
近年,雨花板块发展的“高光时刻”不断,
早在2020年4月,南京就出台了《数字经济发展三年行动计划》,提出打造“世界级数字经济名城” 的目标,并把雨花,定位为 “数字经济创新引领区”。
2022年雨花发展的目标是:推动全区数字化转型,打造数字经济示范区,建设雨花数字城,规划建设“一廊一核两轴五片”的城市发展新格局。
雨花数字城
而作为雨花的核心——雨花数字城核心区聚焦软件和信息服务、人工智能等主导产业,形成了南京目前最庞大的软件产业集群,目前汇聚了高度集中的高科技产业链:包括6000家科技企业、722家高新科技企业、1013家“四上企业”、51家独角兽&培育独角兽&瞪羚企业、34家市级以上孵化器等,有超过30万的软件行业人员在此从业,因此雨核是真正意义上的“高精尖聚集区域”。
有别于传统的高新区,”数字城”的底层逻辑,就是要深深嵌入城市骨架里,成为城市的产业引擎。高新区或经开区属于工业时代,科技城则是属于数字经济时代。
诚然,数字城无法包办一座城市或者一个区域的全部竞争力,但它可以是通往未来的一个极佳突破口。
数字经济的突飞猛进,让雨核成为了一个巨大的「城市资源引力磁场」,高密度地吸附了大量的商业、教育与医疗资源——
中华中学雨花校区、全省唯一省妇幼、20幅土地、雨花第一高楼……多维配套全面开花,打造出一个更宜居、配套更齐全、更有价值潜力的空间!
l交通:板块内有地铁S3号线、数字大道、绕城高速、机场二通道等线路,可以快速连接河西、南京南、新街口三大商圈,通勤便捷度高;
l教育:雨核引进了中华中学雨花校区,设60个班及18个国际班,学校已竣工交付,今年秋季开学,周边还规划有多块教育资源用地。
中华中学雨花校区实景图
l医疗:江苏省妇幼保健院新址落地雨核,即将正式开工建设,预计2025年之前建成,这是雨花台区第一所三甲医院,还能快速接驳河西新城的医疗资源。
雨花台区江苏省妇幼保健院效果图
l景观:除了板块内现有的风光带,雨核还将在置地中心周围打造科学家公园、文化公园与各类街角口袋公园,形成在公园和城市之中自由游弋的生活。
l商业:雨核未来将引入华润万象系商业综合体,完全能满足日常消费需求。
置地中心效果图
可以看出,雨花将最好的资源都放在了雨核,名校、地标商业、三甲医疗等优质配套一应俱全,真正让“雨花数字城核心区”有了飞一般的发展兑现速度。
种种板块发展的大手笔,换来的是产业、企业以及市民对“雨核”价值的认可。
肩负央企责任、具备前瞻眼光的华润置地躬身入局,落子雨核,携手理查德·罗杰斯、LINK DESIGN、程绍正韬等全球设计大师,于S3号线贾西地铁站枢纽之上,打造大型TOD地标级城市综合体——约百万方的置地中心!
置地中心效果图
至此,TOD与数字经济——两大城市竞争新赛道在雨核完美相遇。
置地中心包含万象商业、约 200 米摩天地标、MIX 街区、文体公园、精英公寓、品质住宅等多元业态,仅是就业态的复杂程度而言就远超出了普通住宅地产或商业地产的范畴,而从项目所承载的雨核城市功能建筑群落和生活场景来看,这必然是一个为雨核确立城市中心的项目。
置地中心规划图
显然,这样的项目,需要的不单单是一个建筑物的建造者,而是一个城市运营者、生活服务商的续输出。华润置地显然也正是以这样的身份,在持续为项目的呈现和这个雨核未来的中心注入要素。
一方面,央企华润置地作为国内商业地产操盘高手,多年的城市投资运营经验,无疑是它的核心竞争力。另一方面,在TOD领域,无论是从探索启动的时间,还是布局的城市个数和项目数量,华润置地都是业内领先、最具影响力的企业。
华润深耕南京13年,从河西到江北新区,从鱼嘴CBD到燕子矶,城市运营能力也是被南京市民所有目共睹。
所以,我们有理由相信,华润置地深度参与【南京经济大走廊】建设的同时,也必将为雨核带来一部绝佳的品质之作!
TOD的直接定义是 Transit Oriented Development,即”以公共交通为导向的城市发展模式”,通俗地说是以交通枢纽为圆心,在步行10分钟范围之内,实现办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的模式,就称为TOD模式。
TOD联合开发模式图
放眼全球,TOD已成为国际大都会城市的开发模式,美国、日本等国家都有很多非常经典的案例:日本的涩谷未来之光、英国国王十字火车站、美国纽约新世贸中心、新加坡乌节路综合体、香港国际金融中心等,都是通过TOD项目盘活一个区域或者一座城的成功典范!
△ 美国旧金山中心城区Salesforce客运中心剖面
随着交通轨道的快速发展,头部商业地产开发企业几乎都在深度试水TOD模式,推动城市土地/空复合开发利用价值的提升。TOD 对于开发者提出了更高要求。如果说做住宅是小学生,做综合体是大学生,那么做 TOD 就是博士生。
落到置地中心,我们可以看到:项目总占地约18万方,总建面约75万方,分为11个分区开发,业态涵盖了万象商业、科学家公园、创客西街、高端公寓、星级酒店、200米的雨花第一高楼以及高达120米、150米的5A甲级写字楼。
项目具备多个亮点:
一座200米超高层地标建筑:项目规划了一座200米的超高层建筑,是未来的雨花地标,拥有约20万方办公空间和15万方高端公寓;
置地中心规划图
自持12.4万方高端万象商业:华润万象商业将来落地之后,会吸引更多的资源聚集,将和写字楼、住宅公寓、酒店等产生联动效应,共同提升生活办公价值;
约15万方高端住宅:打造建筑面积约108㎡-171㎡的住宅,涵盖刚改和改善人群的多元需求。
置地中心·云上润府实景图
项目的住宅部分——置地中心·云上润府已经开盘,备受高端改善客关注,目前在售建面约141㎡、171㎡的户型。
建面约141㎡三房两厅两卫户型↓
户型亮点:3+X灵动空间,三开间朝南,约6米多变横厅;双卧朝南,宽景阳台,LDK方厅,采光更赞。
建面约171㎡的三房两厅两卫户型↓
户型亮点:一梯一户,独立电梯厅、私家入户,独立玄关设计;南向四开间,三卧朝南;瞰景阳台,横厅设计,LDK客餐厅一体化;主卧套房配独卫、浴缸,私密性佳;带有一个储藏室,兼顾功能性和居住的舒适性。
置地中心·云上润府样板间实景图
『 写在最后 』
目前,政府不断出台购房的利好政策,在这样的趋势下,最好的购房时机已然来临!据悉,置地中心·云上润府目前在售建面约141㎡、171㎡的房源,一房一价,含装修包均价约4.4-4.5万元/㎡,首付5成,不要错过!
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