秋季置业手册——在河西买房|含包均价4.8万/㎡起，首付五成起，6大新盘即将上市

　　作为南京硬核板块，无论市场如何变化，河西热度依旧坚挺。想在河西置业的改善买房人，选择面很宽。目前河西在售的新房项目共有14盘，主要集中在河西南和江心洲，在售楼盘共有8家，即将上市纯新盘有6家，在售楼盘含包均价4.8万/㎡起，个别楼盘首付五成起，多数首付8城起。

　　就买房人关注的价格问题，总体上看，河西新房价格坚挺，首付门槛也基本维持之前水平。比如最近开盘的金鼎湾和禧，共吸引了613组购房者摇168套房源，综合中签率27.4%， 对于目前楼市来说，热度还是非常高的。河西价格坚挺主要是由于板块发展时间长，已经初具规模，规划利好落实速度相对更快，确定性更高；另一方面是河西二手房价格回落了一波后，也趋于稳定，近期成交甚至迎来上涨。买房人看好河西未来预期，推动了河西楼市的热度。

　　河西南4盘在售，3大新盘即将上市

　　河西南目前区域新房均价约5万/㎡+（含装修包），最新出让的G30、G31地块毛坯限价最高4.7万/㎡，葛洲坝G29地块，未设毛坯限价，区域价格坚挺。

　　江宸府

　　全装修均价约46440元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付最低5成

　　江宸府在售1、2号楼，其中1号楼设一个单元，共60套住宅，全部为198㎡的户型；2号楼设两个单元，共120套住宅，全部为143㎡的户型。全装修销许均价约46440元/㎡，另有装修包3800元/㎡。预计2024年6月30日交付。首付最低5成、底跃首付最低3成。已经公开143㎡的实体样板间。

　　嘉璟峰

　　前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成起

　　嘉璟峰即将领取1、12号楼销许，共188套房源，其中1号楼户型建面约103、124㎡；12号楼户型建面167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成，两梯两户。已经公开建面约211㎡升级装修样板间，目前可预约参观。

　　金鼎湾和禧

　　销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起

　　河西南金鼎湾和禧8月23日领取3、5、6号楼销许，共168套房源（人才51套、无房51套），其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起。验资480万元。目前项目共吸引了613组购房者摇168套房源，综合中签率27.4%。 

　　颐和云台源筑

　　销许均价约46848元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，首付8成起

　　颐和云台源筑预计9月推5号楼，共128套房源，户型建面143㎡。7月29日加推的4、8号楼共84套房源基本售完，主力户型建面约143㎡，销许均价约46848元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。预计2024年8月交付。首付8成起。另外前期加推楼栋剩余少量底跃在售。

　　星叶云墅（纯新盘）

　　全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元

　　纯新盘星叶云墅预计3季度首开，项目西侧是朗诗熙华府，东侧是五矿崇文金城，北侧是公园，南侧是南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，南北基本无遮挡。

　　星叶云墅容积率2.0，项目拟打造6栋12-13F小高层，是目前河西南目前罕见的小高层项目，其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型，3、4号楼全部为280㎡户型。项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。

　　深业南湾上府（纯新盘）

　　全装修+升级包预计超5万/㎡

　　深业南湾上府预计10月首开，户型建筑面积约140-190㎡全四房，预计年底上市。共规划5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。毛坯限价为4.44万/㎡，全装修+升级包预计超5万/㎡。

　　金基中北朗樾府（纯新盘）

　　毛坯限价44880元/㎡

　　河西南纯新盘金基中北朗樾府公开了展厅，根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，对标大校场金基望樾府项目，预计最快8月公开。项目前身为河西南G115地块，于2021年11月26日被中北盛业以14亿元总价竞得，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

　　河西中2盘在售

　　海玥花园

　　全装修销许均价66839元/㎡，升级装修包5500元/㎡，首付8成

　　海玥花园6月29日加推了B地块02、04、05、08号楼现房，加推房源全部售完！共741组报名摇号，整体中签率15.7%！户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选。首付8成。

　　朗诗高力璟华府

　　全装修交付，销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付5成起

　　朗诗高力璟华府在售1、2号楼，建筑面积约155、170㎡，全装修交付，销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。总价760万起！首付5成起。预计2024年3月底交付。

　　江心洲2盘在售，3大新盘即将上市

　　目前，江心洲在售项目不多，具体包括璞境、仁恒江湾世纪、江心印。还有江尚紫薇、水沐和瑞园、星叶栖悦湾三大纯新盘待上市。

　　江尚紫薇（纯新盘）

　　含装修包放风5万/㎡

　　奥体建设纯新盘江尚紫薇预计8月下旬公开项目现场售楼处，最快9月开盘。项目位于江心洲，是奥体新城“植物园”系住宅产品，将规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，含装修包放风5万/㎡。

　　江尚紫薇前身为江心洲G71地块，2021年9月27日被奥体新城以总价23.5亿元竞得，楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡。根据出让条件，该项目不得合作开发。

　　水沐和瑞园（纯新盘）

    面积段为140㎡-285㎡，毛坯销售限价42800元/㎡

　　水沐和瑞园约160套住宅，面积段为140㎡-285㎡。项目拟打造4栋10-11F低密小高层住宅，其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F，最大楼间距超61米，预计四季度上市。

　　江心洲江苏水利G72项目案名曝光为水沐和瑞园，项目预计四季度首开，规划打造4栋10-11F低密小高层住宅，打造140-206㎡面积段。　2021年9月27日，江苏水利以总价80000万元拿下地块，楼面地价32685元/㎡，未来毛坯销售限价42800元/㎡，出让条件显示不得合作开发。

　　星叶栖悦湾（纯新盘）

　　全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元

　　星叶栖悦湾，同样是栖霞建设的楼盘，位于江心洲的新项目星叶栖悦湾预计9月公开售楼处。星叶栖悦规划打造5栋17F-26F科技住宅，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅，项目毛坯限价4.22万/㎡。建面户型有119、138、158㎡三种，全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元。

　　项目前身为江心洲G118地块，2021年11月，经过8轮竞拍，被栖霞建设以15.4亿总价竞得，成交楼面价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡。

　　璞境

　　总价350万起，首付最低5成

　　璞境总价350万起，首付最低5成。主售3号楼，建筑面积约143、165㎡，全装修销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡。预计2023年6月底交付。

　　江心印园

　　销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡，首付5成起

　　江心印园在售1、6、8、9、10、11号楼，户型建面140、180、230㎡，全装修交付，销许均价约42187-43417元/㎡。另有装修升级包3800元/㎡。首付5成起。已经公开建面276㎡底跃样板间。

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