上半年南京二手房成交均价为32141元/㎡

2022-09-29 09:15:19 和讯 

  近日,记者从我爱我家南京研究院获悉,通过2019-2022年上半年南京二手房交易结构,目前南京二手房市场中300万以内刚需置业仍占据绝对主导,但“置换购房”将成为“新刚需”。

  2022年上半年南京二手房整体成交均价为32141元/㎡,打破一直以来的连年上涨态势。具体来看,南京二手房价格地域分化较为严重,其中建邺、鼓楼房价较高,2022年上半年改善占比较多的建邺成交均价达43014元/㎡,为全市第一,鼓楼次之,成交均价42591元/㎡,主城另外两区——玄武、秦淮排在三四位,而两江板块房价则较低,远低于全市平均水平。

  2022年上半年南京二手房套均成交价约为278万,成交中位数为220万;二次置业客群的套均成交总价为279.3万,成交中位数223.5万。整体看,置换购房(二次置业)的购房总价水平略高。

  从成交总价段分布情况看,南京二手房整体成交总价300万以内的约占七成,其中100万-200万占比最高,约38%左右;其次则为200万-300万,占比约为27%左右。整体看,总价300万以内价格段占比呈下降趋势,而300万以上,尤其500万以上高价位交易占比则连年上涨。

  具体看成交总价段的整体分布与二次置业的分布,300万以上价位中,二次置业占比略高于整体占比,表明300万以上二次置业的改善倾向明显。

(责任编辑:徐良燕 HO022)

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