一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

2022-10-14 09:38:09 和讯 

    十月,南京楼市是谁的主场?那必须是奥体建设!

  10月10日,奥体建设·江尚紫薇领取96套首开房源销许。

  10月12日,奥体建设·云尚紫薇领取171套首开房源销许。

  奥体建设两大新盘——江心洲【江尚紫薇】&南部新城【云尚紫薇】,先后领取了销售许可证,本周即将入市,两盘的市场热度即将揭晓。

  两盘起步总价都在700万上下,显然面向的是南京中高端客户群体,这一群体当然是挑剔的,两盘“摇号”或已成必然!

  一出手就是两大“摇号盘”,奥体建设,回归南京楼市商品房市场首战,厉害了!

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  1. 站在南京楼市正中央,

  奥体建设江心洲+南部新城两大旗舰盘同开!

  去年9月,南京第二次集中供地,江心洲G71热度很高,迅速触顶,被奥体建设摇号竞得,以23.5亿元拿下,楼面地价32096元/平米!

  这幅地,对于奥体建设、对于河西都意义重大,不仅仅成功撑住了江心洲地价,同时也宣告了:奥体建设重回他的诞生地——河西!

  同年11月,很多人没有注意到的是,南部新城G121被南部新城会展中心以25.8底价拿走,本以为这是一幅区域城投托底地块,但没想到操盘竟然也是奥体建设。

  肩挑河西新城江心洲、南部新城两大南京楼市的“宇宙中心”板块,这大概是奥体建设回归南京楼市主流战场最有力的宣告方式。

  如今,时隔近一年,奥体建设江心洲、南部新城两大项目同步领证:

  1)在江心洲,奥体建设江尚紫薇领取5#楼销售许可证,建面约143平米-173平米,共计96套房源,已开始报名。含包均价约4.8万-4.9万/平米,总价约680万起步。

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  2)在南部新城,奥体建设云尚紫薇领取2栋小高层+2栋洋房,共计171套房源,户型建面约140、172、182、223平米,含包均价5.1万/平米左右,总价约660万起步!

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  (云尚紫薇鸟瞰图,D1#、D2#、D4#、D5#为首开楼幢)

  值得一说的是,由于有洋房拉价格,再加上无底跃设计,云尚紫薇的小高层140平米户型性价比非常突出,大部分房源含包价格在5万/平米!(周边今年新拍地价格已经看向5.2-5.4万/平米)

  目前两大楼盘都已同步开启报名,江心洲、南部新城两大热门板块重点新盘的入市,也不意外地引发全城关注:他们,会摇号吗?

  从报名结果看:会。

  2. 两大摇号盘,确定!

  ① 全铝板、带会所、270°转角,老业主认可,江尚紫薇1500+客户到访!

  在江心洲,江尚紫薇此次仅推96套房源。目前报名结果已出炉,已确定需要摇号!

  据了解,自9月正式公开以来,江尚紫薇客户总来访量已达1500+组,其中奥体建设河西老业主来访就超200组!首开5幢,共96套,已确定摇号!

  为什么在竞争激烈的江心洲,江尚紫薇热度能有这么高?一是河西人对奥体建设的认可度很高,毕竟其在河西中打造的植物园系列,包括——翠杉园、清竹园、海棠园、丹枫园、木樨园、紫薇园都是板块内较为出名的标杆楼盘,其中紫薇园的挂牌价已经达到7.5万/平。即将入市的丹若园更是备受关注。

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  奥体新城·紫薇园,2014年交付

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  奥体新城·海棠园,2010年交付

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  奥体新城·丹枫园,2008年交付

  而作为“紫薇”系河西又一盘——江尚紫薇,外立面铝板+金属格栅+三玻两腔的真空Low-E玻璃,颜值与品质在同板块比拼中趋高,又自带约1000平米会所,以及143平米户型令人心动的客厅270°飘窗……再加上江心洲自带的 “富人岛”光环,多重因素叠加之下,奥体建设江尚紫薇成为河西的一大摇号红盘了!

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  ② 近机场跑道、低密、六恒科技、心动价格,云尚紫薇近2000组客户到访

  在南部新城,云尚紫薇此次共推171套房源。

  同样的,公开约1个月,云尚紫薇客户来访量达到了近2000组,平均每天约67组购房人前来参观! 目前报名结果已出炉,171套房324人报名,需要摇号。

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  作为主城少有的低密项目,云尚紫薇首批仅有33套的洋房就不必多提了,很多购房人都在紧盯。

  小高层则胜在高性价比,大部分房源含包单价在5万/平米左右,南部新城近机场跑道区域房价5万/平左右就能买到,又带六恒科技系统,真的很难不让人心动啊!

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  (云尚紫薇效果图)

  3、凭什么,奥体建设一出手就能引领市场?

  一出场就是两大“摇号盘”,奥体建设凭什么?或者说他做了什么?

  ① 还记得当年的梦吗?每个南京人心中都住着一座奥体新城

  如今被戏称为南京宇宙中心的河西新城,奥体建设正是他成长、发展的见证者。

  在河西奥体新城发展初期,在建一半以上的楼盘都是出自奥体建设之手,以至于当年,每个南京人心中几乎都藏着一个奥体新城梦。所以说,对于新城的运作和土地价值认知,奥体建设是非常有经验的。

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  现代化的河西新城(图源建邺区委会宣传部)

  所以回归商品房市场,奥体建设便迅速进军河西、南部新城,拿下热门板块核心地,并迅速以“摇号”入市姿态引领市场,这背后是其多年深厚经验的积累。

  同样,如果要选一家房企来参与南京各个新城的运作,还有比奥体建设更合适的吗?目前我们看到奥体建设这家起步于河西的房企,已经走出河西新城,在江北核心区、仙林湖等各大新城板块落子开发。

  ② 天赐时机,奥体建设进场正当时

  可以看到,奥体建设是在2020年之后,尤其是去年下半年,开始在土地市场频频出手,这个时机是非常好的,因为市场下行,地价调整,奥铁建设斩获了一批素质不错又价格合适的地块。不像前几年拿地的房企,地价成本高企,在产品和利润的空间挤压下寸步难行。

  并且奥铁建设的资本实力很强,第一是其自有资本充足,第二是其融资成本很低,这也更利于它在土地市场开疆拓土。同时成本优势也支撑了其产品、营销的发挥。

  ③ 重研发、擅学习,一场以产品主义开始的新征程

  虽然阔别商品房市场许久,但奥体建设回归之后,立即展开产品研发,走上产品主义的征程。

  在南部新城,一上来就给云尚紫薇做了六恒科技,恒湿、恒温、恒氧、恒洁、恒静和恒智。并且要做就做最好,比如将毛细管网辐射系统铺设在吊顶,而非墙面。

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  (云尚紫薇卧室升级装修示意图)

  在江心洲,则是给江尚紫薇配了约1000平米下沉式会所与下沉式庭院相映成趣,包含恒温泳池、健身房、书吧、四点半学堂等等。

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  (江尚紫薇效果图)

  装修上,两大项目也是不惜成本地做高配。比如客厅的背景墙、厨房的博世或同等品牌三件套、卫生间采用唯宝或同等品牌的壁挂式马桶……

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  (云尚紫薇客厅升级装修示意图)

  景观上,奥体建设“植物园”可不是浪得虚名,以江尚紫薇为例,延续“植物园”系住宅风格,联合上海英斯拂朗景观团队打造了 约1.2万平米的中央景观区。中心区域打造成6大主题景观空间,包括林间花溪、树阵广场、阳光草坪、社区会客厅、林下活动空间以及全龄活动场地。

一出手就是两大“摇号盘”!奥体建设这把要开大了!

  (江尚紫薇景观效果图)

  在高端市场卖房,产品力不行是万万不可以的。很显然奥体建设深谙这个道理,虽然阔别商品房市场约十年,一出场就是高难度考卷,这对奥体建设成本、设计、工程、研发等各部门来说,都是巨大挑战。

  但看结果,挑战是成功的,无论是江心洲的会所,还是南部新城的六恒科技系统,奥体建设都做成了区域的标杆,并迅速引领市场。

  于是奥体建设两大新盘立时就有了一幅新牌面,南京楼市两大摇号盘即将诞生。

  4、长线、终生,这是南京人的长期主义房企

  到这里我们要清醒地知道一个事实,那就是:奥体建设正处在稳步的上升期。这家房企的未来,不可估量。

  回顾一下,这家房企这两年的拿地动作,你会发现,奥体建设势头太猛了!

  2021年5月土拍,奥体建设连续拿下南部新城G32(南宸紫阙)和龙袍G59两幅地块;

  2021年9月土拍,奥体建设拿下江心洲G71(案名:江尚紫薇),毛坯限价42850元/平米;

  2021年11月土拍,南部新城G121地块(推广名:云尚紫薇)被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得,奥体建设负责代建代销。

  2022年7.12土拍,奥体建设再下2子,分别是河西南G31和江核G11。其中河西南G31历经17轮鏖战,被奥体建设以总价16.5亿触顶拿下,成交楼面价约35668元/平米;江核G11地块以11.1亿成交,成交楼面价18660元/平米。

  截止到目前,奥体建设布局11个项目(含合作开发),足迹遍布河西、南部新城、江核、仙林湖等各大板块……并且,据可靠消息,奥体建设还将继续拿地,持续扩大版图。

  对于南京楼市来说,民企可能散场、央企可能离开,但奥体建设不会,他始终会在。他出生于河西新城,但如今却已经走出河西,成为一个布局南京全市的开发商。他曾与河西新城共发展,如今将与南京同频,与城市共生,共享发展红利。

  所以,奥体建设将是南京楼市一个长线、终生的开发商,是一个可以信任的长期主义房企。而江心洲、南部新城双盘摇号上市,只是他的开端。

  

(责任编辑:徐良燕 HO022)

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